最近一段时日，社会最热的焦点一是创辉大面积关铺事件，一是省两会的召开，有趣的是，二者都与地产资金链有所关联。其中，创辉事件体现了中介在快速扩张中，因资金链断裂而带来的毁灭性打击；而在省两会中，有人大代表直言，一些小开发商受制于资金压力，“已经撑不住了”。
的确，所谓三十年河东、三十年河西，地产行业在经历四年多的无限风光后，于去年10月迈入寒冬，虽然目前市场有所回暖，但各大开发商之前的疯狂举动，仍为今年甚至更长时间，埋下类似创辉崩盘的伏笔，即资金链面临巨大压力。
资金链的压力，一是在2007年，多家开发商不计成本地疯狂拍地。仅去年一年，广州就先后诞生11幅地王，其中一幅还是全省地王。但是，这种动辄将几十亿资金沉淀在土地上的赌博行动，却在淡市中显得危机四伏。
二是央行日前宣布，2008年新增的贷款量不得超过去年，也就是说，各大金融机构今年新增贷款总量将不得超过3.63万亿元。央行的这一表态，印证了货币从紧的宏观大政，也预示着今年无论是居民住房消费贷款，还是房企开发贷款，都相对紧缩。另外不可忽视的是，新年首月，央行又宣布提高人民币存款准备金率。
三是广州目前的市场，仍然未改观望大势。不错，时下确有部分项目取得热销，并再次出现日光盘和彻夜排队。但就整体而言，冷清依然是主题，开发商尤其是中小企业，在资金回笼上压力凸显，也难怪有人大代表直言，部分房企撑不住了。
资金链的危机一旦爆发，后果如何不难想象，创辉今日之苦痛便是实例，因而，房企不妨奉行现金为王，通过加快资金周转，在淡市中安然求存。奉行现金为王，首先还是在于产品快速销售上。广州几个价格修正的项目，已证明市场的消费力仍在，因此，开发商不妨扯掉打折、送礼包等遮羞布，彻底让价格回归本位，又或者筑建出更好、更有新意的产品，让市民甘心掏钱。
奉行现金为王，其次在于多方融资上。目前动荡不安的股市已证明，上市圈钱未必可行。因此，不妨听取多家经济学家的忠言，通过私募、发行公司债、高级票据等多种方式融资，固然这样会付出一些代价，但至少能保证企业安存，平稳发展。
奉行现金为王，再次在于积极参与保障房建设。广州政府已经明确，新社区修建不需开发商支付土地出让金，而且不愁销路，因此尽管利润不高于3%，但房企可以在低成本的前提下快速开发，不失为淡市中一项稳定收益。
2008年，理性市场的格局已经难以改变，灵活应对，多方护航资金链方是上策，如果仍不愿放弃暴利，那么能否熬到阳光灿烂的日子，就很难说了。(文/何达志)