南山：下半年或有百万平米入市
根据相关数据统计显示，截至4月，南山在售项目存量面积达75万平方米，在售项目超过15个，大部分项目销售滞缓。据记者调查，下半年南山预计还将有接近5000套单位、建面超过100万平方米的项目入市，由于下半年面市项目定位较高，业内分析认为，或将对南山下半年均价起到拉升作用。而目前置业者观望心态仍在持续。
在售项目销售普遍滞缓
加上去年及今年开盘的项目，南山目前有诺德国际住区、雷圳0755、鼎太风华六期、城中央、兰溪谷二期、红树西岸·鼎宅、澳城、后海公馆、方鼎华庭、中信红树湾、悠山美地等15个项目在售。据不完全统计，存量楼盘总量达75万平方米，供应量为关内最大，仅次于龙岗及宝安。
今年以来，许多项目销售几近停滞，以今年开盘的普通住宅方鼎华庭及悠山美地为例，根据国土资源网统计数据显示，截至4月，二者销售率俱不足15%，为南山片区内销售速度最为缓慢的项目。在售楼盘中销售最快的为城中央、侨香诺园等项目，目前均已超过50%。
从去年11月份开始，南山的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价17204元／平方米，环比下降17.9%，在深圳六区中，下降幅度排名第二。
业内人士分析认为，这主要是由于一方面在售项目以普通类或小户型住宅为主；其次在于进入3、4月以来，由于市场观望气氛更为浓厚，许多楼盘纷纷采取了不同幅度的打折促销策略，这也是造成成交均价下降的主要原因。
下半年或有百万平方米入市
从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，截至年底，南山或将有超过10个新盘正式面市，总量接近100万平方米，总套数接近5000套，产品类型也呈现多样化。半岛·城邦二期、卓越·维港、皇庭·港湾、后海·紫藤苑、曦湾华府、三湘·海尚花园、新天湾畔、招商海月5期、园景园、城市假日二、三期等项目将在年内入市。
下半年入市的个别项目定位较为高端，其中半岛·城邦二期总量达20万平方米，总套数接近2000套，为关内目前体量最大的滨海楼盘；皇庭·港湾虽总量较小，但以TOWNHOUSE及大户型小高层为主，卓越·维港则为深圳目前关内最大的TOWNHOUSE群落。
如何定价成下半年推盘关键
南山下半年供应较为集中的区域为蛇口——后海一线，其中半岛·城邦、皇庭·港湾、卓越·维港等新盘即沿此线分布，加上区域内已经在售的澳城、后海公馆等项目，深圳湾后海填海区域将成年内南山最大的供应热点。但由于该区域拥有滨海资源、深圳湾口岸及西部通道等利好资源，且项目定位普遍呈高端趋势，预计该区域也将继红树湾、南硅谷片区之后，成为深圳新的高房价区域。有业内人士预测，在该片区的项目集中入市之后，在未来几个月内，有可能将使南山的均价出现再度攀升趋势。
针对目前南山在售项目普遍滞销的现状，无论项目高端与否，许多发展商已纷纷采取打折或送装修等多种策略进行促销，由此可见，促销将在未来相当长的时间内成为发展商的必然手段。但据记者了解到的信息显示，许多项目即使在采取了降价措施之后，效果仍不明显。
对此，有业内人士分析认为，即使出现了一定幅度的回落，南山目前的价格水平显然仍在大部分置业者的心理承受范围之上。因此，对于下半年即将面市的项目而言，定价将成至关重要的环节，此外，如何制定有效的营销策略也将是发展商工作的重中之重。
对于目前的置业心态，根据记者采访了解，虽然已经有许多人在积极关注楼市动向，伺机入市，但对于后市的走势，仍然普遍持观望态度。
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