投资房产是一个长期的过程，除了炒楼赚取差价外，更多的时候是用来放租。租房是一件繁琐的事情，租房怎样才能做到既赚钱又轻松呢？关键是做好下面几方面工作：
一、租户定位要准确
在房子出租前要先考虑清楚你想面向的租客是在怎样的人群内：比如，是白领阶级，还是普通租户？是家庭，还是个人？
二、简装、精装视情况
盲目对房屋进行精装修以及为了节省成本而做简单装修都是不可取的。这需要看房屋的户型面积和小区环境而定。如果房子处在一个位置优越、小区配套较全、居住环境安静整洁的社区，完全可以对自己的房子进行仔细的精装修。因为这样的小区是那些租金承受力比较强人士的首选。简陋的装修状况往往得不到他们的认可，从而错失出租的良机。由于这种优质小区的租金水平一般较高，用于精装修的费用完全可以从租金收益中得到补偿。
而对于那些位置较偏，小区状况较差的房屋，进行装修则应慎重。成本太高的豪华装修有可能入不敷出，从经济角度看并不划算。因为这样小区的市场平均租金难以达到较高的水平，选择这种小区的租户更注重经济实惠，房屋装修对于他们来说仅需满足日常居住的基本需求，过于豪华的装修带来较高的租金，会将他们拒之门外的。
因此对出租房的装修应该从地段、小区环境等多种因素综合考虑，以小区房屋的市场租金水平来确定装修标准。这样装修才能有的放矢，房屋的出租率也较高，租金收益才有保障。
三、挑个管家好省事
随着房屋租赁市场的发展，各种从事房屋租赁服务的机构大量涌现，成为房东们出租房屋比较快的途径，能减少房屋因空置而带来的租金损失。在这里特别推荐广州市专门为业主服务的房屋管理机构——双瑞房屋理财中心，双瑞专业从事房屋的存房和托管业务，经营多年，口碑良好，到双瑞办理存房业务，不管能否出租，均可收到租金，提供比较全面而满意的整套租后跟踪服务，让人比较省心，且不收中介费。是提高房屋出租收益，减少房屋出租麻烦的好途径。
四、房东须知：
1、签订规范的租赁合同：租赁合同既是对双方行为的约束，也是确保租赁双方权益最有力的凭证，并为租赁过程中产生的纠纷提供解决办法。因此双方应该签订规范的租赁合同，其中应包括约定房屋使用过程中发生的费用由哪方承担以及经双方同意认可的家具明细清单。
2、出租前做足准备：应该将待租房屋收拾干净，以给看房的客户留下良好的印象，毕竟租客都愿意拥有一个整洁卫生的居所；检查各种家具是否破损、家电是否能正常使用。一些细心的租户在看房的时候会认真检查这些屋内物品设施的使用情况。万一存在问题，会大大降低租房者的认可度，从而影响到房屋的出租。
五、尽量征得邻居理解
面对陌生的租客，邻居一般都会有所反感。因此一方面需要租客不要过于喧闹以免打扰邻居安静的居住环境，一方面还应向邻居进行沟通，尽量获得他们的理解，和谐的邻里关系可以大大减少出租房屋过程中的麻烦。